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快3开奖号码:漯河“金色龙湾”售房面积三次 “膨胀”召陵区人民法院亮剑替消

天津时时彩开奖号码 www.5cgv.com.cn 内容导读: 漯河“金色龙湾”售房面积三次 “膨胀”召陵区人民法院亮剑替消费者维权 —事发漯河立华置业有限公司开发的“金色龙湾”...

漯河“金色龙湾”售房面积三次 “膨胀”召陵区人民法院亮剑替消

 2018年4月15号,一篇“漯河一开发商太任性强卖134平方,房屋面积无故膨胀”一文,有了最新结果,召陵区人民法院一审判决,驳回开发商所有诉求,多余面积原告承担3%,剩余97%由开发商自行承担产权归原告。
2015年,漯河市的张女士购买了漯河市立华置业有限公司开发的“金色龙湾”小区210平方的连排别墅,在签订《认购协议书》后,开发商三次变更面积,使当初协议面积从210平方米增加到221平方米,又增加到260平方米,再增加到355平方米,比原面积超出140平方米。就是按照立华·金色龙湾审核单上的260平方米,也超过了36.72%,使购房者张女士难以接受。张女士一怒把开发商漯河立华﹒置业有限公司告上法庭。
 

  案情回放:房屋面积不停膨胀业主一怒上法庭

 
  2015年5月,看到漯河立华置业有限公司的宣传单,其开发的位于漯河沙河岸边的“金色龙湾”内有少量别墅洋房(实为连排多层),张女士在与家人商量后,决定购买一套居住。同年6月,张女士与开发商签订了《认购协议书》约定房屋面积210平方,一周后销售人员通知房屋面积是221平方并约定了房屋单价、交房时间、违约责任等所有条款,开发商并在《认购协议书》上加盖了公章。到交房时销售人员告知张女士你的房屋面积实际是260平方。张女士想房子既然已经要交工了,那就再补点钱吧,于是又向开发商补了39平方房款。补完钱后开发商出具了“立华•金色龙湾审核单”,并由开发商的置业顾问、售楼部审核、销售经理、总监、销售总负责人、财务审核、等六个环节的负责人都在审核单上签了字,房款一次性结清。然而此后不久,开发商又通知张女士,其房屋从260平方又变成了355平方,这次又多出了95平方。
     
  张女士不再愿意妥协拿起法律的武器一怒上法庭,要求法院依法判决超出的95平方无偿使用。
        

  法院一审超出3%业主无偿使用

漯河市召陵区人民法院审理后认为,被告立华置业公司作为房地产开发企业将尚未建成的房屋向原告销售,原、被告双方书面签订有置业计划书、认购协议书及审核单,对于该事实,该院予以认定。

    原告与被告立华置业公司签订的商品房的认购协议已基本具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖(预售、本约)合同;对于被告立华置业公司来说,目前其开发的2层别墅已具备履行合同的基础条件如交付房屋、办理不动产登记等,《中华人民共和国同法》第六十条款规定;“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定;“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此,被告立华置业公司应当承担继续履行的民事责任。
关于多出的房屋面积,根据上述法律规定,多出部分的面积误差比值为36.72%【(355.48㎡-260㎡)÷260㎡×100%】,面积误差比3%即为7.8㎡(260㎡×3%),允许的面积误差部分,原告还应补足7.8㎡差额即支付7.6万元给被告立华置业公司,其余部分损失由被告立华置业公司自己承担。
 

开发商辩称:工作人员不熟悉别墅情况导致误差太大

    为何房屋面积差距如此悬殊?漯河立华置业有限公司在法庭上辩称:工作当中难免出现错误,负责别墅销售审核人员周某博因病请假,由另外一名内勤张某某代班,娄某某和张某某对别墅区的情况都不熟悉导致的房屋面积误差。
而张女士说表示:“房屋面积连续错了三次,难道都是负责别墅的审核人员请假了吗?这是开发商有意在规避责任这种说法站不住脚。违约了应该依法承担违约责任,在如今的法制社会合法的不一定合情合理,合情合理的不一定合法,既然双方诉至法院那么法院依法判决肯定是合情合理的。召陵区人民法院的判决公平合法没毛病。”
 
 
  张女士还称,当初她买房时销售人员宣称别墅花园式洋房,房屋四周均是绿地,并让我看了售楼部的沙盘,房子实际建好后,并不像开发商宣称的别墅花园式洋房,而实际是连排三层,本身我们都有上当受骗的感觉,不过想想钱都交两三年了吃点亏就算了,实际上房屋与宣传时有天地之差,虽说召陵区人民法院没有完全支持她的诉求,但她感到法院的判决是很公正的。
 
  记者在“金色龙湾”采访时见到一孙姓业主问,你是否知道张女士诉开发商一案时,孙某说:“这个事儿我们小区都知道,张女士很难打赢这场官司,金色龙湾的开发商太强势,因为开发商背后有市纪检委的一个领导给他撑腰呢,所以我们二期小区根本达不到交房条件,强行交房。交房一年多来我们的地下停车场仍然不能使用,所有地面上的路都压坏了也没人敢告”。

律师:这种案件上诉意义不大

 河南国银律师事务所刘明律师说:“像这种案件《认购协议书》与实际使用面积误差比值在36.72%实属罕见,网上也有类似案例判决。那么作为召陵区人民法院肯定经过多方考察论证、依据法律法规及网上判决的案例,既没有支持原告的所有诉求,也没有支持被告的所有诉求,而是依法作出有理有据的公正判决,只要没有人为因素及行政干预漯河市中级人民法院也会支持该判决的”。
 
 
  
  

编辑:小生

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